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Pratiche edilizia
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Le pratiche edilizie sono titoli abilitativi necessari ad iniziare  un'attività edilizia. Si può trattare di permessi, per i quali è  necessario attendere un'autorizzazione da parte della pubblica  amministrazione, oppure di segnalazioni o certificazioni, che invece consentono di iniziare subito l'attività.
L'11 dicembre 2016 è entrato in vigore il Decreto Scia 2  (D.lgs. 222/2016), che ha notevolmente semplificato la normativa  relativa alle pratiche edilizie andando a modificare il Testo Unico per  l'Edilizia. Le novità principali introdotte dal Decreto Scia 2 sono:
  • ampliamento del numero delle attività di "edilizia libera", eseguibili senza chiedere alcun permesso;
  • abolizione di Dia e Cil.
Per i lavori di manutenzione ordinaria non serve alcun permesso.
Per i lavori di manutenzione straordinaria, restauro o risanamento  conservativo su parti non strutturali dell'edificio serve la CILA.



Per gli interventi su parti strutturali che non comportino  ampliamenti o modifica della destinazione d'uso serve la SCIA. Si può  presentare la Scia in alternativa al Permesso di Costruire  per ristrutturazioni che comportino aumento della volumetria, modifica  della destinazione d'uso catastale o, nel caso di immobili soggetti a  vincoli paesaggistici, modifica della sagoma del fabbricato, purchè  realizzate all'interno di un piano urbanistico attuativo.
Il Permesso di Costruire (PDC) è obbligatorio per le ristrutturazioni  "pesanti" che non rientrino in piani urbanistici attuativi.
La Segnalazione Certificata di Agibilità è obbligatoria quando si  eseguono lavori per i quali è richiesta la Scia o il Permesso di  Costruire.
In questo approfondimento ci occuperemo di quanto costano le diverse  pratiche edilizie, prendendo in esame i costi in alcune città  rappresentative.
I costi delle pratiche edilizie variano da Comune  a Comune e possono cambiare in qualsiasi momento a discrezione delle  singole amministrazioni, per cui è importante informarsi su qual'è la  procedura da seguire presso l'Ufficio Tecnico comunale.
I costi in genere comprendono
  • diritti di segreteria
  • parcella del tecnico per la presentazione della pratic


Tutte le pratiche edilizie possono essere presentate online tramite appositi strumenti approntati dalle singole amministrazioni.

   
Quanto costa una pratica edilizia?
quanto costa una pratica edilizia
Molti dei nostri clienti ci chiedono quanto costa una pratica edilizia? Noi oggi cerchiamo di dare un’idea su quali pratiche edilizie esistono e come un tecnico stima il costo di una pratica da presentare al comune. Ovviamente diciamo fin da subito di prendere con le pinze ciò che scriviamo, in quanto la consulenza di un tecnico esperto non può mai essere scambiata con la lettura di un’articolo su internet, anche se ben scritto.
Indice:
Stimare il prezzo di una pratica edilizia
Non è facile dare una risposta decisa, al quesito come stimare il costo di una pratica edilizia, per svariati motivi:
  • sono stati aboliti i minimi del tariffario tecnico, in sostanza stiamo in un mercato libero
  • le spese di ogni pratica edilizia (diritti di istruttoria, bolli etc.) variano, da comune a comune
  • la  varietà e differenza che ogni immobile ha (dimensioni, numero di  documenti da predisporre), anche per una stessa pratica edilizia, questi  fattori interferiscono sul costo finale.
Quanto sopra descritto vale come premessa, ma siccome siamo testardi cercheremo di definire costo medio per le più comuni pratiche edilizie.  A tali costi andranno sempre aggiunti i diritti e bolli spettanti  all’amministrazione comunale. Un consiglio se dovete chiedere un  preventivo per una pratica edilizia ricordatevi sempre di chiedere al  professionista il dettaglio dei costi previsti, per non avere brutte  sorprese.








Qual’è il prezzo medio di una pratica edilizia?
Ripetiamo la precisazione fatta ad inizio articolo, il costo delle pratiche edilizie che leggerete in seguito, sono un’indicazione frutto della nostra esperienza sul mercato e da ricerche online. i costi della pratiche edilizie più comuni sono:
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  • comunicazione inizio lavori asseverata (CILA): 520 euro
  • segnalazione certificata di inizio attività (SCIA): 730 euro
  • permesso di costruire: 1.450– 1.760euro
  • segnalazione certificata di agibilità: 620 euro
  • attestato di prestazione energetica (APE): 240 euro
  • redazione capitolato d’appalto: 260 euro
  • computo metrico estimativo: 330 euro
  • perizia estimativa: 380 euro
  • consulenza tecnica di parte (CTP): a partire da 270 euro.
Ovviamente ci sono altre pratiche correlate che non si possono definire con un costo medio, come il caso della direzione lavori in una pratica urbanistica. Mediamente il costo di una direzione lavori, che si calcola in percentuale sull’importo dei lavori, varia tra il 4% al 7%.
Hai  bisogno di sapere quanto costa una pratica edilizia? Ti serve un  preventivo veloce  con il prezzo dettagliato della pratica edilizia?  Scrivici ora, un tecnico ti risponderà subito.
Quanto costa una pratica catastale
Un’altra lavorazione che è quasi sempre correlata al costo di una pratica edilizia, è la pratica catastale.  Il catasto è sempre una conseguenza di un permesso presentato al  comune, quindi ci sentiamo di inserire sempre dei costi medi delle  pratiche catastali più comuni:
  • variazione catastale per qualsiasi causale(frazionamento, fusione, diversa distribuzione spazi interni): da 250,00€
  • accatastamento per nuova edificazione: da 300,00€
  • istanza catastale: da 170,00€
  • voltura catastale da 150,00 €
Cosa è compreso nel prezzo della pratica edilizia
prezzo pratica edilizia
Il costo della pratica edilizia.  come descritto nel paragrafo precedente, prevede la completa  predisposizione di ciò che serve alla presentazione, dunque tutti i  documenti necessari per protocollare al comune una comunicazione o  istanza. Sono infatti queste carte che impegnano il professionista nel  suo tempo, oltre la responsabilità civile e penale che ha apponendo il  suo timbro sulla pratica edilizia. Nello specifico questi documenti sono:
  1. rilievo e restituzione grafica dell’immobile
  2. compilazione della domanda al comune
  3. elaborazione delle relazioni tecniche asseverate a corredo della pratica.
Cosa non è compreso nel costo
Facciamo l’esempio di una cila dove è obbligatoria la progettazione, il costo della pratica edilizia non comprende:
  • diverse soluzioni progettuali
  • render e viste tridimensionali
  • dettagli esecutivi delle opere edili
Infatti se si vogliono più soluzioni progettuali, con viste in 3D e con qualche soluzione di arredo sicuramente il costo della pratica edilizia  sarà più alto. Gli immobili hanno inoltre delle dimensioni che  differiscono, per cui una casa più grande vuol dire più ore di lavoro e  quindi un prezzo diverso.
Discorso a parte anche per la progettazione strutturale,  una pratica che prevede delle opere su strutture (portanti, cemento  armato) avrà un costo più alto in quanto ci saranno i calcoli  strutturali da presentare al genio civile.Nei prezzi della pratica edilizia descritti, sono da intendersi escluse tutte le pratiche per richiesta di pareri in zone vincolate (paesagistico, rischio idrogeologico, sovraintendenza).
Le tasse sulla fattura della pratica edilizia
Ogni tecnico che presenta la pratica edilizia  emette fattura, la quale compete al prezzo finale della pratica.  Infatti oltre all’imponibile della parcella vanno aggiunte alcune voci,  le famose e odiate tasse.
  • 22% di IVA
  • 5% di contributo previdenziale cassa geometri
Alcuni  tecnici possono usufruire di regimi agevolati (flat tax) quindi esenti  iva. Facendo un esempio di parcella pari a 1.000 euro, si possono avere  due tipi di fattura, in base al tecnico che si decide di incaricare per  la pratica edilizia.
Costo professionista in regime ordinario
  • onorario: 1.000,00 €
  • cassa 5% su 1.000,00: 50,00 €
  • IVA 22% su 1.050,00: 231 €
  • marca da bollo 2 €
    Totale da corrispondere: 1.283 €
Costo professionista in regime agevolato
  • onorario: 1.000,00 €
  • cassa 5% su 1.000,00: 50,00 €
  • marca da bollo 2 €
    Totale da corrispondere: 1.052 €.
L’iva del professionista non prevede agevolazioni per il committente, quindi non possono essere applicate percentuali diverse rispetto all’attuale 22%.
Spese accessorie ad una pratica edilizia
I  costi del tecnico che presenta la pratica al comune si possono definire  variabili, mentre esistono dei costi fissi che si pagano per ogni  pratica o istanza. I costi da sommare alla parcella del professionista  sono:
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  • oneri concessori e contributo di costruzione(nella pratica scia, nei cambi di destinazione d’uso)
  • diritti di istruttoria
  • eventuali valori bollati
Tutte  queste informazioni sono facilmente reperibili sui siti istituzionali  di ogni comune, quindi in base alla pratica edilizia che presentate sul  sito del vostro comune troverete costi e delibere in merito. Per le  pratiche di variazione catastale è previsto il pagamento di €50,00 come  diritti di istruttoria per ogni planimetria catastale depositata.
La sanzione della pratica edilizia a sanatoria
Le pratiche menzionate nel paragrafo quanto costa una pratica edilizia?  Prevedono anche la loro presentazione a sanatoria, il che vuol dire a  lavori già terminati o in corso d’opera. quindi a tutti gli importi  menzionati in questo articolo vanno aggiunte le sanzioni amministrative  per sanare le irregolarità.
  • cila in sanatoria, presentata  cioè dopo l’esecuzione dei lavori, la sanzione è di 1.000 euro, ridotta  di 2/3 nel caso in cui gli interventi siano denunciati quando ancora in  corso di esecuzione.
  • scia in sanatoria, la sanzione parte da 516 euro fino ad arrivare al doppio degli oneri concessori.
Tutte queste spese devono essere effettuate dal committente. Nel caso in cui siano anticipate, in base ad accordo contrattuale, dal tecnico.
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